فاطمه مداح نظری - تورم ریشه بسیاری از معضلاتی است که در چند سال گذشته و با شیوع بیماری کووید ۱۹ اقتصاد بیشتر کشورهای جهان را تحت تاثیر قرار داد. بخش مواد غذایی و حوزه اجاره و خرید مسکن دو بخش مهمی هستند که تحت تاثیر تورم قرار گرفته و بسیاری از مردم را در کشورهای مختلف جهان به ستوه آورده است. قیمت مسکن در جهان از همان روزهای ابتدایی شیوع کرونا به تدریج رشد کرد اما این روند صعودی با تداوم بیماری و اعمال سیاست‌های انبساطی دولت‌ها شدت گرفت.
مالکیت خانه در آمریکا همچنان سخت است. بررسی تحولات اقتصادی ایالات متحده نشان می‌دهد، در حال حاضر هر فرد آمریکایی برای پرداخت 30 سال وام مسکن با نرخ ثابت (به اضافه مالیات و بیمه) به حقوق سالانه نزدیک به 100 هزار دلار نیاز دارد.
نرخ مالکیت خانه در ایالات متحده در سه ماهه اول سال 2023، 66 درصد بوده است که این میزان کمتر از هر دهه دیگری بین سال‌های 1950 و 2010 بوده است.
به نقل از ویژوال کاپیتالیست ، به نظر می‌رسد که افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، رکود دستمزدها و اکنون افزایش نرخ‌های بهره، به طور فزاینده‌ای در مقابل توانایی مردم در مالکیت خانه قرار می‌گیرد.
در بالای لیست و در غرب ایالات متحده، سن‌خوزه کم‌هزینه‌ترین شهر برای داشتن خانه برای یک آمریکایی معمولی است. برای خرید یک خانه 1.6 میلیون دلاری در این شهر، فرد باید حداقل 374 هزار دلار در سال درآمد داشته باشد. برای درک روشن‌تر این اعداد باید دانست که متوسط درآمد سالانه آمریکا 75 هزار دلار است، یعنی حدود یک‌پنجم آنچه برای خرید خانه در سن‌خوزه لازم است.
بنابراین برای استطاعت یک خانه با قیمت متوسط در این کشور، یک آمریکایی باید سالانه نزدیک به 100 هزار دلار درآمد داشته باشد که این رقم از 75 هزار و 500 دلار در سال 2022 بیشتر شده است. در نتیجه آمریکایی‌ها ممکن است مالکیت خانه را بیشتر به تعویق بیاندازند.
یمت‌های بالا در حوزه مسکن، فضایی پر از استرس را برای مردم آمریکا ایجاد کرده‌است؛ موضوعی که باعث شده استرس خرید مسکن را با استرس تدارکات ازدواج یا اخراج از محیط کار مقایسه کنند.
در این زمینه روزنامه «گاردین» نوشت: بر اساس نظرسنجی صورت گرفته توسط «زیلو» (Zillow) شرکت خرید و فروش آنلاین ملک، به دلیل قیمت‌های بالا مسکن و موجودی کم خریداران، ۵۰ درصد از خریداران خانه گفتند که حداقل یک‌بار در طول فرآیند خرید خانه گریه کرده‌اند تا جایی که می‌توان گفت استرس خرید خانه با نگرانی‌های مربوط به برنامه‌ریزی‌های عروسی یا اخراج شدن از کار برابری می‌کند.
نکته مهم این است که مشکل خرید مسکن بیش از همه روی جوانان آمریکایی که برای نخستین بار قصد ورود به این بازار را دارند، فشار وارد می‌کند. بیش از ۶۵ درصد از خریداران «نسل زد» یا همان «زومرها» نیز در این نظرسنجی گفتند که در حین تلاش برای خرید خانه اشک ریخته‌اند.
حقیقت امر این است که خرید خانه هیچوقت در آمریکا پروسه آسانی نبوده اما طی دو سال گذشته و از نخستین روزهای شیوع بیماری کرونا، تقاضا برای خرید ملک افزایش یافت؛ موضوعی که این بازار را به شدت متلاطم کرده است. بنابراین، به دلیل افزایش تقاضا و محدودیت عرضه در این حوزه، قیمت‌ها افزایش یافته و اینک یافتن خانه‌ای مقرون به‌صرفه کاری بسیار دشوار است.
در آوریل ۲۰۲۲، قیمت مسکن ۱۵.۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به قیمت متوسط ۴۲۳ هزار و ۹۳۲ دلار فروخته شد.
برخی نیز معتقدند که تورم در بخش مسکن ایالات‌متحده خریداران را دلسرد خواهد کرد و بنابراین تقاضا کاهش خواهد یاقت زیرا خریداران توان خرید خود را در نرخ‌های بالاتر از دست می‌دهند. در همین زمینه خبرگزاری رویترز تجزیه و تحلیلی انجام داده و نوشت: تورم شدید بخش مسکن ایالات‌متحده به کاهش ۱۰ درصدی خریداران منجر می‌شود زیرا گرانی مسکن و همچنین افزایش نرخ وام مسکن خریداران را از خرید با این قیمت‌ها منصرف می‌کند.
قیمت مسکن تا ماه مارس نسبت به سال گذشته ۲۰.۹ درصد افزایش یافته‌است. نرخ وام مسکن از کمتر از ۳ درصد در ابتدای سال به بیش از ۵ درصد در حال حاضر رسیده که بالاترین سطح در ۱۳ سال گذشته‌است.
دو سال پیش میانگین قیمت فروش خانه‌های موجود در ایالات‌متحده کمی بیش از ۲۸۰ هزار دلار بود در حالی که نرخ وام مسکن ۳۰ ساله ۳.۲۵ درصد و مبلغ پرداخت ماهانه آن نیز چیزی حدود یک هزار و ۱۰۰ دلار بود. امروز اما میانگین قیمت فروش بیش از ۳۷۵ هزار دلار با نرخ وام مسکن ۵.۳ درصد است که پرداخت ماهانه آن مبلغ یک هزار و ۸۷۵ دلار است. بنابراین در دو سال میانگین پرداخت وام مسکن ماهانه تقریبا ۸۰۰ دلار افزایش یافته‌است.
البته افزایش قیمت مسکن برای صاحبان خانه‌های موجود یک موهبت محسوب می‌شود زیرا ارزش دارایی آنان از ۱۹.۵ تریلیون دلار به بیش از ۲۶ تریلیون دلار افزایش یافته که افزایش عظیمی در ثروت صاحبان ملک است.
